那么,使用银行贷款,每个月需要支付的贷款金额又该如何计算呢?
方法/步骤
1
房贷分为等额本息和等额本金两种。
等额本息是指每个月支付相同的房贷金额,这个方法在最后要支付的总金额会多一些。
而等额本金是指每个月还的本金一样,利息逐渐减少。
2
等额本金的计算方法较等额本息要简单很多。
它是每月要还的贷款本金加上每月利息。
3
每月要还的本金是指贷款金额除以期数。
如某人贷款了72万购房,约定30年还清,则每月要还本金等于(720000/360=2000)
4
每月还款利息是剩余还款本金乘以月利息。
而月利率是年利率除以12.如上,以4.9%贷款利率计算,月利率是(4.9%/12=0.4083%)
5
因此,他每月应该还的金额是:第一个月 2000+720000*4.9%/12=4940第二个月 2000+718000*4.9%/12=4931.8………………
6
我们可以看到,等额本金的还款方式,以72万来算的话,每个月会减少约9元左右。
另外,银行贷款利率,一般都会使用浮动利率,基本一年内的利率都以每年以1月1号为准。
END
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